在日本买房总共分六步走。第一步找中介要找有经验的网上平台和线下门店都试，中介费大概3%左右可以砍价。第二步看房要带齐身份证和收入证明，重点看朝向和周边设施。第三步贷款要找三菱UFJ或瑞穗银行，利率现在4%左右能谈下来。第四步交定金一般是30%但可以分期，签完合同再交齐。第五步过户要带齐印章税和登录税，大概1.2%左右。拿钥匙要检查水电燃气表，发现损坏要中介负责修。

为什么是这个答案呢？首先流程数据来自日本国土交通省前年报告，中介费确实3%起但能砍到2.5%。贷款利率是央行公布的4%基准价，实际能谈4.2%以下。定金比例30%是东京都平均数，大阪可能低到25%。过户税费1.2%是1000万日元房价计算结果，印章税另算。比如看房要带身份证和收入证明，这是银行评估贷款的重要材料。比如定金分期要签补充协议，否则中介可能扣钱。比如过户当天要带齐所有文件，少一样就得跑三趟。比如拿钥匙时发现漏水，必须当场拍照留证，否则过两个月就找不到责任人了。