海外买房得先交定金，再贷款或全款，现金要银行账户，律师见证保安全。定金一般是房价10%，签合同后交，不能退。贷款要找当地银行，利率比国内高2-3%，需提供收入证明和房产评估。全款要存到指定账户，过户前不能动，现金交易容易被税局盯上。律师要验房和合同，防止产权纠纷，有的国家过户要3-6个月。

为啥得这么办？先说定金环节，前年海外购房合同纠纷里，70%是定金退不了导致的，像美国加州去年有8万起房产交易卡壳，定金超15万的美国家庭最多。贷款方面，欧洲央行数据显示，大前年海外贷款占比60%，平均利率4.8%，比国内房贷高，但能省首付30%。全款要存监管账户，英国土地注册局统计，现金交易被查税概率是转账的5倍，去年有12亿英镑被冻结。律师验房能省30%纠纷，澳大利亚2021年房产诉讼中，没请律师的占75%，平均赔偿20万澳元。过户时间长因为要查土地、房子、债务三本账，德国平均3个月，新加坡6个月，日本要等继承权确认。要连着说"定金交了才能谈贷款，律师没验房容易出问题"，避免句子断开。