澳洲没房产证房子便宜，因为土地私有制让不收土地税，交易成本低。只管土地登记不收钱，买卖双方少交税，房子总价就降了。

土地私有制让不收土地税，交易成本低。澳洲土地登记在系统里，买卖时交5-13%交易税，比中国低一半。前年澳洲房价中位数75万澳元，比中国一线城市低30%。不收土地税，交易税占房价比例才6%，而中国买卖税费占房价15%-20%。土地私有制历史百年，角色少，税收体系简单，房子总价自然低。比如墨尔本一套房总价100万澳元，中国同地段要150万人民币。土地私有制让不收钱，交易成本低，房子总价就降了。