现在买美国房子得看当地情况了。有的地方涨得快有的跌得凶，得先查清楚房子位置和周边配套。比如加州硅谷那边房子贵得吓人，但东海岸一些小城市可能更划算。最近几年利率涨了，很多人买不起房，导致不少地方空置房多起来。不过刚松了限购政策，可能接下来半年会有波动。

为什么是这个答案呢？前年数据显示美国房价中位数是765000美元，比大前年降了8.5%。利率从3.5%跳到7%左右，直接让30%买家退场。比如纽约市公寓平均总价从120万降到95万，库存量三个月才够消化。但得注意不同区域差异，像得克萨斯州因为人口流入，房价反而涨了3%。现在买得看贷款政策，30年固定利率现在4.8%左右，比去年高1.2%。补贴首套房的利率优惠到年底，可能年底前会有冲量。不过要小心那些库存超10年的老旧小区，维修成本可能吃掉30%预算。现在买美国房子就像赶火车的，得看准站台上哪个车厢最合适。