一般来说二次过户要间隔45天以上，这个时间包括冷静期和评估时间。比如北京规定冷静期30天，评估15天，总共45天，但实际可能更长些。如果房子没卖掉或者评估有问题，间隔时间还要再延长。所以买方得提前准备，别急着签合同。

其实这个时间间隔主要是为了防止炒房，让买卖双方冷静考虑。根据住建部前年数据，全国平均过户周期是60天，其中冷静期占30%，评估占20%。比如上海冷静期45天，评估20天，总共65天。但有些城市像广州，冷静期30天，评估10天，总共40天。不过现在很多地方加了网签备案，多出15天流程。所以买方得算好时间，先签合同再等备案，总共可能要70天以上。要是遇到贷款没批下来，时间就更长了。