权益型REITs就是持有房产或基础设施像买股票一样投资还能拿租金分红。分红率就是每年能分到多少钱比如3%-5%。买的人不用自己管房子但得承担租金涨跌风险。

权益型REITs为什么分红率低呢？因为要交房产税和运营费啊。比如前年国内首批物流仓储类REITs平均分红率4.2%比股票低但比债券高。以某物流园REITs为例持有10万平米仓库年租金收入3000万扣除运营成本800万税费后分红2000万按面值7亿算就是2.85%。不过分红率会随租金波动比如大前年电商淡季某园区租金降了15%导致分红率掉到2.3%。买这类产品就像长期存钱罐既不能随便赎回又得接受收益比存款高但比股票低的特点。