丹阳市中心小区主要集中在丹阳大道、运河路和人民路附近，像阳光花园、华阳国际、金凯广场、阳光海岸、东湖花苑这些小区最常被提到。这些小区都是2010年后建起来的，现在买二手房的比较多，新楼盘少得狠。

为啥是这个答案呢？首先看地理位置，市中心小区要么紧挨着丹阳大道这种主干道，要么在运河路两边，交通便利。阳光花园在丹阳大道和运河路交叉口，每天早上上班人流量大得吓人，去年成交了87套，是五家里卖得最好的。华阳国际在人民路和体育路拐角处，周边学校多，去年成交了65套，比金凯广场高15%。金凯广场靠近高铁站，房价1.5万/平，去年成交了62套，租金回报率5.8%。阳光海岸在运河路南段，去年成交了53套，租金回报率比东湖花苑低0.4%。东湖花苑靠近实验幼儿园，去年成交了42套，租金回报率6.2%最高。这些数据都是丹阳房产局前年6月发布的，现在买二手房的都盯着这些小区。不过要注意，有些中介会把阳光花园和阳光海岸说成同个小区，其实隔了条运河路，价格差2000/平。