广德文府南苑在广德县东南边的城东新区，挨着广德大道往南走两公里就到。现在那里的新房均价大概六千到八千每平，具体看楼层和户型。三室两厅的得房率高的要七千多，高层顶楼便宜些，得房率低的小户型可能六千出头。

为啥是这个价呢？首先得看拿地成本，2021年文府南苑那块地拍出四百多每平，开发商得先还钱。再就是周边配套，离广德中学就隔条路，后面有规划中的商业街，现在菜市场和药店都开起来了。交通方面，广德大道是省道，到宣城高铁站半小时车程。不过得注意，前年有次土拍同区域地价涨了三十多每平，但开发商可能卡着成本价卖。现在二手房挂的均价比新房高两三百，说明新房确实划算。