竞租流程分三步走，第一步看规则，主持人得把租赁合同、摇号规则、违约金这些事说清楚。第二步主持人串场，比如喊“请各位看房”，带人看样板间，遇到问话要当场回答。第三步摇号选房，得现场摇号机，主持人报号码，选完马上签合同。比如上次我主持的竞租会，因为有主持人反复强调违约金要赔两个月房租，三套房子半小时全签了。

为啥是这个流程？因为主持人就像个导游，得把规矩说透不让扯皮。数据显示，80%的纠纷都是规则没讲明白，比如某平台去年有200起投诉，70%是没看清合同里的“免租期”。主持人每说一句规则就要重复一次重点，比如“注意看房时间，超时锁门”，这样租客记不住也能记住。摇号环节必须当着大伙儿操作，上次有个中介偷偷改号，结果被当场举报，平台后来专门买了监控设备。流程设计要像炒菜，火候到了才能出锅，主持人就像那个看火候的厨子。