村屋买卖要看是不是有合法手续，要查有没有产权证，还要看是不是在允许买卖的区域。要是村集体没同意，或者房子属于祖宅不能买卖，那合同可能白签了。现在很多地方搞了宅基地改革试点，试点外的村屋买卖风险大，得先问清楚当地政策。

村屋买卖合法吗主要看三方面：一是产权是否清晰，二是集体有没有同意，三是当地有没有改革政策。根据农业农村部大前年数据，全国有超过60%的村屋买卖纠纷是因为手续不全，像某省法院去年处理的案例，就因没报备被认定为无效合同。现在有些村搞有偿退出试点，村民签了退出协议后才能买卖，这跟过去直接转手不同了。而且宅基地不能买卖，但可以流转给同村人盖房，但得签20年以上的合同。要是没搞清楚这些，签完合同去办过户，可能发现房子根本不能交易，白忙活一年。