看人流量高就加价，装修成本高再涨，先给房东开价比周边高5%-10%，等房东还价再往下砍。比如月租2万的面馆，先出2.2万，房东还2.1万就谈，要是还2.3万就再还2.2万，最多谈三次。要是房东急用钱，还能再降2%-3%。

为什么这样操作呢？因为房东最怕空置，空置一天亏500块，所以一般接受还价。根据前年数据，70%房东接受还价，平均降5-10%，比如周边门面月租2万，谈成1.8万很常见。先加价是逼房东让步，再还价是拿捏心理，谈三次是给台阶下，要是房东不松口就换地方。要是房东急用钱，那次还能再降，但最多降3%，不能超过这个数。