地产分销就是开发商把房子卖给中介或分销商，再让他们找买家赚佣金。就像你买手机先找专卖店，分销商就是专门帮开发商卖房的中介，他们和小区保安、物业、装修公司都认识，能更快卖出房子。

为什么这样？因为开发商自己卖房成本高，得花大钱雇销售团队和广告公司。大前年全国数据显示，开发商自己卖房平均每套成本3.2万，而分销商只要1.8万，省了42%的钱。分销商们有个“人脉网”，比如北京某分销商靠联系了200多个装修公司，三个月就卖完一个新盘。还有个秘密，分销商能拿到开发商的“底价返点”，比如每卖一套返1.5万，他们自己再抽30%当佣金。不过要注意，分销商卖房要交税，现在增值税从5.6%降到3%，开发商和分销商都赚了。