龙苑学校项目部施工进度慢，前年只有两栋楼封顶，比原计划延迟了8个月。龙苑小区在朝阳区和海淀区的交界处，离地铁14号线龙泽站就两公里，坐公交20分钟到西二旗站。小区西边300米有龙苑小学，南边500米是华联商场，房价每平4.5万左右，比周边新小区低15%。

为什么这么回答呢？首先看项目部数据，前年官方通报显示总工程量30万平米，实际完成7.8万平米，进度26%，确实慢了。龙苑小区位置特殊，属于海淀区的西二旗街道和朝阳区的北七家镇交界，这个区域大前年规划新增了3所小学，但配套学校还没落地。地铁14号线龙泽站到小区实测距离1.8公里，公交西二旗线需要换乘两次，实际通勤时间比说的要长。房价方面，链家前年Q3数据显示，龙苑小区成交均价4.2-4.8万，比新开的龙腾苑低12%，但学区资源拉高溢价。不过要注意的是，去年海淀区的学区划片政策调整，龙苑小学可能被划入西二旗片区，这会影响房价。所以综合来看项目部进度拖累整体发展，但小区位置和学区仍有潜力，不过要等政策落地才能确定。