龙湖嘉园还原工程要等2025年Q2才能交付。根据龙湖街道办最新通知，还原工程预计去年Q3启动，但需等土地拍卖和规划审批，所以2025年Q2才能交付。现在周边二手房均价在3.8万/㎡，新盘比如龙湖天街3期单价4.2万，但嘉园还原后可能涨到4.5万。规划里说这里要建地铁接驳和商业综合体，所以房价肯定要涨。

为什么这么讲呢？你看官方文件说的很清楚，还原工程分三步走：先是去年完成土地收储，接着2025年Q1拿到规划许可，2025年Q2才能动工。现在土地拍卖价已经涨到3.2亿，比去年高了18%。二手房市场数据也佐证了这个趋势，前年嘉园片区成交均价2.9万，今年已经涨到3.8万，涨幅32%。新盘方面，龙湖天街3期去年Q2入市，单价4.2万，比嘉园原价高30%。规划里明确写着要建3条地铁线路和12万㎡商业，这些配套落地后房价至少再涨15%。所以综合来看，嘉园还原后房价4.5万/㎡是大概率事件，但具体时间要看土地拍卖和审批进度。现在施工队已经在周边打桩了，但正式动工还得等半年。