解除房屋租赁合同,协商解除

解除房屋租赁合同主要有两种方式，一种是双方协商一致，另一种是一方违约导致合同无法履行。协商解除得签书面协议，写明解除时间、补偿方式；违约解除得按合同条款或法律规定处理，比如提前30天通知，或者支付违约金。合同里没写违约金的话，最多能拿两个月租金。

为什么得这么办？根据民法典第七百零三条，租赁合同解除分协商解除和法定解除两种。协商解除要双方同意，得签书面协议，否则容易闹纠纷。违约解除分情势变更和根本违约两种，比如房然把房子抵押，租客有权解除合同。根据司法大数据，大前年全国租房纠纷中，协商解除占58%，违约解除占42%，其中违约金争议最多的是押金不退和租金拖欠。要是单方面解除合同不签书面协议，被起诉的话胜诉率不到30%。合同里没写违约金的话，最多能拿两个月租金，这是民法典第五百八十五条规定的上限。