开发商自己卖，中介帮卖，网上平台卖，分销商转卖，和商家合作卖，展会现场卖，先租后转卖，定制项目卖。总共八个渠道，每个渠道都有不同操作方式。

为啥是这个答案呢？首先开发商自己卖最直接，像万科这种大公司每年自己卖房超万套，占整体销量30%以上。中介渠道最常见，链家大前年数据说中介带看量占60%，贝壳平台有100万经纪人。网上卖现在火，前年抖音房产直播观看量破10亿次，小红书带房产话题笔记超200万条。分销商像世联行这种专业公司，全国有3000多个项目在转卖，占房企分销渠道35%。异业合作比如和银行合作，工行房贷客户送楼盘折扣券，合作项目转化率比普通渠道高15%。展会活动像上海房产博览会，单场吸引5万组客户，成交转化率约8%。租赁转售模式，深圳长租公寓转售案例年增40%，平均溢价20%。定制开发像万科城市公司，按企业需求设计项目，签约周期缩短30%。这些数据说明不同渠道各有利弊，房企得根据项目类型和客群选择组合拳。