旧城改造难就难在利益多问题杂得大家坐下来慢慢谈。得搭台居民企业都来凑热闹，先修路再改房补偿规划留住人，别把老房子拆光光。比如北京胡同改造，给补贴让居民同意，改完租金涨了三成但别拆太多，保留老门楼老墙砖。

为啥得这么干呢？旧城改造就像拆积木，得先看清哪些能动哪些得留着。北京大前年改造了五千栋老房子，补偿了每家每户八万块，结果居民支持率从三成涨到八成。上海弄堂改造时，把危房改成了养老院和便利店，租金比原来高两成，但拆了七成老建筑。数据说话：改造成功的社区，居民满意度从四成提到七成，但拆了太多老建筑的，三年后租金又跌回原价。所以得先谈好补偿，再分步骤来，拆一半留一半，既留住老味道又能搞新经济。