容积率就是建筑密度，简单说就是每平方公里能盖多少层楼；得房率是实际能用的面积占购房总面积的比例，比如买100平房子实际住75平；绿化率是小区里种树种草的公共区域占多少，像100平小区至少要有30平绿地。这些术语就像购房的密码本，得看懂才能避坑。

为啥要记住这些词呢？因为容积率高的小区可能像水泥森林，住起来压抑，甚至容易发生火灾，住建部明确规定住宅容积率不超过4.0。得房率每低5%，每年多交的水电物业费就多几百块，全国平均得房率75%左右。绿化率不到30%的楼盘，空气污染指数比达标区高两倍，上海大前年研究显示，70%绿化率的小区居民感冒率低18%。比如买房子时开发商说得房率85%，实际可能只有78%，因为电梯、管道这些公共设施占用了面积。数据说话，不能光听宣传，得像侦探一样查合同里的技术参数。