买房后还贷时间要看贷款多少和利率高不高。比如30年还完的月供压力比20年小，但总利息多花十几万。提前还贷要看手头钱够不够，提前还三成利息能省个零头。

为啥是这个答案呢？月供压力和贷款年限直接挂钩，30年贷款月供是房价的六分之一，20年就涨到八分之一。比如100万房款，5.5%利率的话，30年月供4980元，20年月供6650元。但总利息差了十万多，提前还贷能省利息但得损失违约金。银行数据显示，提前还款的业主里，40%是工作五年后手头宽裕，30%是孩子上学要换学区房。现在平均房贷利率5.5%，比去年降了0.2%，但首套房利率还是比二套低1%。所以买完房别急着还贷，等三年后利率再定，既能省利息又能留点应急钱。