想买房办按揭得先看利率低不低、首付比例低不高、审批快不快、还款方式多不多。利率低月供省得多，首付比例低能少掏钱，审批快能早点过户，还款方式多能选适合自己的。比如现在某银行利率低0.5%，首付比例低5%，审批快3天，还款方式有等额本息和等额本金两种，选这家最划算。

为什么选利率低首付比例低的银行呢？因为利率每低0.5%，30年贷款能省2万多利息。比如买100万房子，利率4.2%和4.7%的话，30年总利息差3.6万。首付比例每低5%，首付能省25万，比如100万房子首付30%比35%少掏5万。审批快3天能省1个月利息，30年贷款少还1500元。还款方式多的话，等额本金前期还得多后期少，适合提前还贷的，等额本息每月固定，适合收入稳定的。现在某银行利率4.2%、首付30%、审批3天、两种还款方式，比其他银行省4.5万利息，首付少5万，总共省9.5万，特别划算。