买新房跑贷款得先选好房子交定金，然后去银行办贷款。银行会看你的收入、征信和首付比例，确定能贷多少款和利率。签完合同后，每月按时还贷就行。

银行审核要看收入情况，有没有逾期记录，首付够不够，这些都会影响贷款通过率。根据数据，首付要30%到40%，利率4%到5.5%，一般能批70%贷款。比如首付不够30%可能批不了，征信有逾期可能被拒贷。现在很多银行要求流水满半年，比如月入1万得存12个月流水才好批。要是房子在郊区，利率可能比市区高0.5%，但首付能省点。签合同时要盯紧违约金条款，别被坑了。