信托财产就是客户交给信托公司管的钱和东西，包括房子、存款、股票这些合法财产，还有未来能收到的租金、分红这些收益。财产权就是客户把管理权交给信托公司，公司只能按约定用途用这些钱，不能乱花。比如买房子放信托，客户说的用途是装修出租，信托公司就不能拿去买房。

为什么说信托财产包括合法财产和未来收益呢？因为信托法规定财产必须合法，不能是赌债或赃款。比如中国信托业协会大前年数据显示，全国信托财产规模30万亿，其中60%是房地产和股权类财产，40%是未来收益权。信托财产权分三块：所有权归客户，使用权归信托公司，收益权按合同分配。比如客户把100万存信托买房子，房子所有权还是客户的，但信托公司可以拿这钱去贷款买房出租，租金收益先给信托公司交管理费，剩下的按合同分给客户。这种设计既保护客户财产，又让信托公司灵活运作。但要注意，如果财产不合法，比如用赌债买房子放信托，信托公司得立刻终止合同，财产要没收上交。就像去年某案例，客户用非法集资的钱买商铺放信托，法院判决信托公司没管好，要退回客户钱，但客户也因非法集资被刑拘了。所以财产合法是前提，信托公司还得定期检查财产状况，比如每季度看房子有没有被查封，股票有没有被退市。