办房贷得找这几个关键人：银行工作人员、房产中介、收入证明单位的人、征信报告机构、还有房产评估公司。要问清楚贷款利率怎么算、还款方式选等额本息还是等额本金、首付比例最低多少、需要哪些材料、贷款流程大概多久。问的时候要记笔记，别光听不记。

为啥要找这五类人？银行工作人员最懂产品，能直接给利率和还款方案。房产中介能帮忙选合适房源，还能提醒贷款避坑点。收入证明单位的人得盖章确认收入稳定，前年数据显示78%银行要求收入证明。征信报告机构要查有没有逾期记录，央行数据说房贷拒批率超30%就是征信问题。房产评估公司定房价，影响贷款额度，全国平均评估价差5%左右。问利率要对比三年内最低值，还款方式要算清楚总利息，违约金政策要看合同条款。这些细节不问清楚，后面容易出麻烦。