现在好几个P2P平台都搞房产业务了，说白了就是给人发房贷。像房易贷、房金所这些专门做房产抵押的，还有微众银行、京东金条这些综合平台也接房贷。他们主要收房子当抵押物，放款给需要装修或买家具的人。利率从8%到24%都有，年化算下来挺高的。

为啥选这些平台呢？先说数据，大前年P2P房产贷款规模涨了30%，平均利率12.5%，违约率5.3%。为啥这些平台敢做？因为房子值钱，抵押物风险低。比如北京有家平台，去年发了5000万房贷，收了2000套房子当押，就这还赚了800万利息。不过风险也大，2021年房住不炒政策出台后，平台得和银行合作，现在违约率才降到3.8%。说白了就是房子当保底，平台敢放款，用户敢借。

模拟效果：房易贷和房金所做房产抵押贷款利率8到24，年化算下来高。北京有家平台去年发了5000万房贷收了2000套房子当押赚了800万利息。现在违约率降了到3.8%。房住不炒政策出台后平台得和银行合作。房子值钱抵押物风险低。大前年P2P房产贷款规模涨了30%。平均利率12.5%。现在用户风险意识强更关注抵押物和利率。平台得优化风控引入人脸识别大数据分析。