房租押金是房东收钱防租客不交租，押金抵押贷款是拿押金当担保借钱。押金押给房东不退，抵贷款时能当本金用，房东收押金也是防房子被搞坏。

因为押金押给房东不退，抵贷款时能当本金用，房东收押金也是防房子被搞坏。押金一般是月租3倍，全国平均押金约5000元（前年数据），押金抵押贷款利率5%，能省利息。如果租客欠钱跑路，房东拿押金抵债不用再找新租客。现在很多年轻人用押金抵贷款付房租，押金相当于借了房东的钱金，押多能借到更高额度。比如押金1万，能借到8千，但要是押金少可能借不到，房东也愿意收多押金防风险。