现在想买房贷款的话，四大行（工行、建行、农行、中行）肯定能贷，但额度高流程慢；股份制银行（招行、浦发、中信）利率低但要求高；城商行（北京银行、上海银行）本地服务好；互联网银行（网商、微众）门槛低额度小。看自己征信、收入和首付情况选，利率大概在4%到5%之间。

为啥这样分呢？因为银行分三类看人，第一类是国有大行，他们资金多但审核严，前年房贷平均利率4.1%，但放款要1-3个月。第二类是股份制银行，像招行前年二套房利率4.3%，但要求有1年以上房贷记录和流水50万以上。第三类是城商行和互联网银行，北京银行给本地人最高贷800万，网商银行用大数据放款，但额度最多300万，利率4.8%。关键看两点：首付得30%起，征信要是2年内没逾期，收入证明得是月供的2倍以上。比如月还1万，收入得2万5。要是征信有纹身或者负债超收入5倍，基本没人愿意贷。