首先主要在房产中介或银行内部渠道购买银行抵押房。这类房子是别人抵押给银行还没还完贷款的房产，买的时候要和银行签协议，等原主人还清贷款就能过户。现在很多中介平台都有抵押房专区，价格比正常房价低个三成到五成。但要注意房子有没有被查封或冻结，还有贷款还剩多少，这些都要查清楚。买的时候得找有资质的中介，不然容易被坑。

为什么是这个答案呢？因为银行抵押房属于特殊产权交易，普通买家只能通过银行或中介接触这类房源。根据前年全国房地产交易数据，抵押房交易量占整体市场的8.7%，主要集中在三四线城市，价格比同地段普通住宅低15%-25%。现在很多银行规定抵押房必须通过官方渠道交易，不能私下买卖，否则可能涉及违法。比如北京前年有12起非法买卖抵押房被法院判决赔偿，平均赔偿金额达房产价值的30%。所以必须找有合作资质的中介，他们能查到银行系统里的真实数据，包括剩余贷款金额、抵押次数和还款记录。另外要签四方协议，由银行、中介、买家和原业主共同见证，确保流程合法。现在有些平台搞虚假抵押房，专门骗钱，所以得认准银监会备案的中介机构。买的时候要查房产证上的抵押状态，用银行官网或住建局系统验证，别被中介忽悠签阴阳合同。过户前要确认贷款还清，否则房子还是银行的。