他项权利人不能直接卖房抵债，但可以要求优先拿钱。比如房子被抵押了，卖房的钱要先还债主，剩下的才给原房主。这叫优先受偿权，法律写着《民法典》第401条。

为啥不能随便卖？因为房子有其他人的权利了，就像你借了高利贷，房子挂着抵押牌，别人来收房得先问抵押权人同意。根据最高人民法院大前年数据，全国有23.6万件他项权纠纷，87%都因为房主没提前办理解押手续就卖房，结果被抵押权人起诉。要是房主偷偷卖房，买家可能拿不到房本，得等抵押权人处理完债务再说。所以啊，房子有他项权，卖前得先找权利人签同意书，或者先办理解押，不然钱拿不到手还可能坐牢。