固定资产贷款就是银行给企业或个人买房子、盖厂房、买机器设备这些长期用的东西用的钱。这类贷款期限比较长，一般从一年到十年，有的最长能到十五年。比如买房子贷款三十年也行，但通常都是五年、十年这两种。贷款金额也大，少的有几十万，多的能到上亿，利息比短期贷款高一些，但能分好多年还。

为啥说它属于中长期贷款呢？因为固定资产用的时间长，银行得确保收得回钱。根据央行大前年数据，制造业设备贷款平均利率是4.5%，房地产贷款5.8%，比普通经营贷高1到2个点。比如某工厂贷款5000万买设备，分五年还，每年还1000万，利息大概450万，这样算下来总成本是5450万。而且这类贷款要押房子或设备，银行风控更严，得查企业流水、资产证明这些。要是企业现金流不好，可能批不下来。另外现在很多地方搞基建，项目贷款也占很大比例，像前年浙江的交通建设就用了380亿固定资产贷款。不过要注意，如果企业连续亏损两年，银行可能直接不贷了。