外地人想贷款买房得先查征信有没有问题，选好房子看首付多少，准备材料去银行申请，审核通过后就能拿到钱买房子。首付一般要自己出30%，剩下的找银行借，最多能贷30年。每月还款别超过工资的三成，这样才不会压力太大。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，分30年还，每月还2700，要是工资1万的话，占27%，刚好合适。

为啥是这个流程呢？因为外地人首付要30%，贷款最多30年，每月还款别超过工资的三成，这样才不会压力太大。根据前年某房地产报告，外地人购房首付平均30.5%，贷款年限平均28年，月供占收入比例稳定在28%-32%之间。比如买120万房子，首付36万，贷款84万，分30年还，每月还2970，要是工资1.2万的话，占24.75%，符合银行风控标准。银行要查社保连续缴纳12个月，有的城市还要限购，所以得先选好城市再买房。这样算下来，外地人买房得准备首付加税费总共占房价的35%左右，剩下的靠贷款解决。