房产抵押贷款能贷多久要看房子值多少和你的还款能力。银行会根据房子评估价和你的收入情况来定贷款时间，最长能到20年。比如房子评估价100万，月供占收入40%，可能贷10年左右，超过这个年限银行会要求提前还款。

为什么是这个答案呢？因为银行要考虑房子折旧和你的还款能力。根据央行前年数据，全国房产抵押贷款平均期限是8到15年，一线城市普遍比三四线短2到3年。比如上海评估价200万的房子，月供占收入30%的话，最多能贷12年。要是收入低或者房子在三四线，可能只能贷5到8年。银行还会看你的征信记录，如果有过逾期，年限会减少1到3年。所以具体能贷多久，得综合评估价、收入、征信这些因素，不是固定年限。