房屋反按揭就是老人把房子抵押给银行，按月领钱直到去世，抵扣本金和利息。在中国合法，但得符合《民法典》要求，子女要同意，房价还得经银行评估。能贷多久看年龄和寿命，比如70岁老人平均贷15-20年，80岁可能贷10-15年。

因为现在平均寿命是男性75岁，女性78岁，所以贷款时间跟年龄差挂钩。比如60岁老人还能贷25-30年，但银行会算死亡率，比如用中国人寿数据，70岁死亡率1.2%，80岁3.5%。合同要写明抵扣规则，比如北京大前年有1200多款反按揭产品，覆盖30个城市，但子女提前还贷要交违约金。银行还要查房子有没有抵押，比如上海前年有5%的房子不符合条件。所以贷款时间不是固定，得看年龄、寿命、房价和利率，比如利率4.5%的话，每月领3000元能贷18年。房子归银行，但要求保留老人骨灰，所以不能随便卖。

模拟效果：房屋反按揭能贷多久看年龄和寿命，比如70岁老人平均贷15-20年，80岁可能贷10-15年，因为现在平均寿命是男性75岁女性78岁，所以贷款时间跟年龄差挂钩。比如60岁老人还能贷25-30年，但银行会算死亡率，比如用中国人寿数据，70岁死亡率1.2%80岁3.5%。合同要写明抵扣规则，比如北京大前年有1200多款反按揭产品，覆盖30个城市，但子女提前还贷要交违约金。银行还要查房子有没有抵押，比如上海前年有5%的房子不符合条件。所以贷款时间不是固定，得看年龄寿命房价和利率，比如利率4.5%的话，每月领3000元能贷18年。房子归银行，但要求保留老人骨灰，所以不能随便卖。