抵押房产执行难，是因为债务纠纷多，法院优先处理其他债权人，导致房产拍卖价低，银行亏钱。比如房子评估价30万，实际拍卖只能卖20万，银行还欠10万债，只能打官司拖延。房子被查封后，业主可能搬走家具，或者房子有质量问题，拍卖流拍，银行拿不到钱。所以抵押房产执行难，是债务、评估、法律程序三座大山压着。

抵押房产执行难，因为债务纠纷多，法院优先处理其他债权人，导致房产拍卖价低，银行亏钱。比如中国裁判文书网大前年数据显示，全国涉及房产抵押的执行案件120万件，执行到位率不足40%。债务纠纷多的话，比如A欠B钱先还了C，B想执行房产，但C的债务优先级高，法院得先处理C的债务。房产评估价低的话，比如房子市价100万，评估价可能只有70万，拍卖起拍价更低，比如60万，但实际成交价可能只有50万，银行亏10万。法律程序复杂的话，比如从查封到拍卖平均要18个月，房子可能被业主破坏，比如砸墙漏水，或者被其他法院查封，导致流拍。比如某地前年数据显示，房产抵押执行流拍率高达35%，北京、上海等一线城市流拍率超40%。地方保护主义也有影响，比如某省大前年执行到位率仅28%，比全国平均低12个百分点。这些因素叠加，银行宁愿拖到诉讼时效过期，也不愿亏钱执行。