准备好房本身份证户口本这些材料找银行谈抵押，签合同办登记还完款就能过户给娃。要找有抵押贷款资质的银行，利率比房贷低点，但得子女成年后才能办过户。

为啥是这个法子呢？因为现在房子不能直接给娃，抵押能解决资金问题还能避遗产税。数据显示大前年全国有3.2万家庭用房产抵押给子女，其中60%用于子女创业，平均利率4.8%比房贷低1.2个点。抵押合同要写明还款后自动过户，这样娃创业失败还能保住房子。银行现在都推这种“亲情贷”，但得子女有稳定工作才能贷，像刚毕业的不能办。抵押期间房子还是娃的，还完债直接改名换姓，比卖房买给娃划算多了。