首先得准备首付和收入证明，然后要跑银行看利率，接着要签合同办抵押，每月还贷。首付一般要30%，有的城市能低到20%。银行看你的工资流水和信用记录，收入高的话能贷更多。签完合同去房管局登记，贷款下来才能过户。

为啥要这么弄呢？因为首付比例影响贷款额度，央行数据显示前年首套房贷平均利率4.2%，比大前年降了0.5%。跑银行前先查好利率，不同银行差个0.3%就省几万利息。合同里要写明还款方式，等额本息月供固定，等额本金前期还得多。抵押登记要和过户同步，不然房子卖不掉。比如上海前年房贷审批通过率78%，比大前年高12%，说明政策松了。每月还贷得留出月供两倍的生活费，否则断供就亏大了。