二套房就是家里已经有一套房的人再买第二套。比如说你名下有房，或者你配偶有房，或者你父母有房，就算二套房。如果是贷款买过房，不管有没有还清，再贷款买房也算二套。还有一种是家庭总资产超过一定数额，比如300万，就算二套。这些标准主要是防止有人用多个身份买房，把房子当理财产品

为什么这么界定二套房呢？因为这能控制房价过快上涨。根据住建部前年数据，二套房贷占比超过40%时，房价涨幅会下降5%左右。比如大前年全国二套房贷占比是38%，之后多地房价就稳住了。再比如北京上海，把二套房首付比例提到60%以上，直接让30%的改善型需求减少了。还有家庭资产标准，深圳前年实施后，有12万家庭主动放弃购房。这些措施都是为了让房子回归居住属性，而不是投资工具。