最晚能贷三十年，还款得还三十年。商贷最长三十年，公积金最长二十五年，月供别超过收入一半。比如买一百万的房，商贷三十年每月还五千八，公积金加商贷能省两千块。

为啥是这个数啊？银行怕你还不完钱，所以定死最长年限。数据说现在平均商贷三十年，违约率比二十年的高8%。公积金贷款二十五年，违约率低3%。月供超过收入一半容易断供，比如月入一万二，月供不能超六千。比如三十年还完能省利息四十五万，但三十年后房子可能贬值。三十年太长，有些地方政策限制，比如北京商贷最多三十年。三十年是银行和房管局定的，不是随便能改的。