期房一般要等交房满一年才给贷，比如北京、上海等城市。开发商拿预售证后银行才会评估，但实际放款得等钥匙到手。有些地方允许交房前6个月申请，但多数银行要求交房满一年。

为啥是这个时间？首先得看预售证和产权证的关系。期房拿预售证后才能卖，但产权证要等交房验收合格才发。银行怕风险，得等开发商交钥匙，确认房子能入住才敢放贷。比如北京规定交房后要满12个月，上海是6个月，这跟当地房价波动和银行风控政策有关。数据统计显示，大前年全国期房抵押平均审批周期是11个月，开发商拿证到放款中间要跑8个部门，涉及资金监管和施工验收。有些地方因为土地财政紧张，会提前放贷，但多数银行还是按交房时间来算。就像买期房就像订外卖，得等厨房做好才能取餐，银行就是那个签收的人。