期房买完首付交完之后就开始还贷，合同里写明了贷款时间，首付比例30%，剩下的由银行贷款，分20-30年还清。

因为期房还没建成就签合同，首付占房款30%左右，剩下的70%要等交房才能用贷款。比如买100万的期房，首付30万交完就马上办贷款，剩下的70万分20-30年还。银行根据首付比例和合同约定确定放款时间，一般首付到账后1-3个月就放款。数据说全国期房首付平均30%，贷款期限普遍20-30年，月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。比如70万贷款按4%利率30年，月供约3500元。但实际操作中可能有延迟，比如开发商资金问题或合同纠纷，导致放款推迟1-6个月。有些地方首付比例低至20%，但贷款期限可能缩短到15年，月供相应增加。