贷款炒房就是先用银行的钱买房子然后等价卖出赚差价呢。先凑够首付比如30%然后贷款70%月供控制在收入一半以内呢。低价买老破小然后翻新卖高价或者租出去收租金呢。等房价涨了再卖掉还清贷款还剩钱呢。比如首付30万买60万房子月供3000元，租出去月入4000元，两年后房价涨到80万卖掉还剩20万差价呢。

为啥是这个答案呢？因为中国房价过去十年年均涨5%-8%呢，北京上海等城市核心区涨幅更高呢。首付30%对应贷款70%是银行常规政策呢，大前年贝壳数据平均首付比例32.7%呢。月供占收入30%-50%是银行风控线呢，央行前年数据显示居民负债收入比62.3%呢。但风险也大呢，2020年深圳房价涨幅骤降到3.2%呢，部分炒房客月供断供率超15%呢。比如首付20万买50万房子，月供2500元，租客月付4000元，两年后房价跌回45万就亏5万呢。政策也在变呢，前年23城限购限贷，二手房挂牌量突破700万套呢。所以既要抓住房价波动窗口期，又要算清现金流和风险成本呢。