首付贷就是用公积金商贷之外的贷款付首付，比如组合贷款或消费贷。先找银行或网贷平台借一笔钱，加上自己的存款凑够首付，然后买房子。过两年房子涨了再卖掉还债，中间赚差价。比如首付30万，自己存10万，借20万，房价涨到100万就还债，赚70万。

为什么是这个答案？因为首付贷本质是拆分购房资金，大前年某银行数据显示，首付贷规模占个人房贷的15%，平均单笔借20万左右。它让首付压力小了，但风险也来了。比如房价跌了，20万借出去卖不出去，自己还要还债。而且有些平台会收2-5%服务费，算下来赚的不多。像“先借20万，凑首付，涨了再卖”这种流程，正好符合首付贷的运作方式。现在很多城市严查首付贷，但有人还是偷偷做，因为省下的首付利息够买辆车了。模拟效果：首付贷就是用公积金商贷之外的贷款付首付，比如组合贷款或消费贷。先找银行或网贷平台借一笔钱，加上自己的存款凑够首付，然后买房子。过两年房子涨了再卖掉还债，中间赚差价。比如首付30万，自己存10万，借20万，房价涨到100万就还债，赚70万。为什么是这个答案？因为首付贷本质是拆分购房资金，大前年某银行数据显示，首付贷规模占个人房贷的15%，平均单笔借20万左右。它让首付压力小了，但风险也来了。比如房价跌了，20万借出去卖不出去，自己还要还债。而且有些平台会收2-5%服务费，算下来赚的不多。像“先借20万，凑首付，涨了再卖”这种流程，正好符合首付贷的运作方式。现在很多城市严查首付贷，但有人还是偷偷做，因为省下的首付利息够买辆车了。