先去银行查征信，看看有没有逾期或者欠款，要是有的话，贷款可能批不下来。接着找工作单位开收入证明，月收入得是月供的两倍以上。然后带房产证去评估，价格要是银行定的标准价附近才行。等银行审批，一般要15天左右出结果。

为什么这么查？查征信是关键，因为银行看你的信用记录，有逾期的人贷款通过率低40%左右。收入证明要能覆盖月供，比如月供5000元，收入得过万。房产评估价太低或太高都会卡壳，数据统计显示符合评估价要求的通过率比不符合的高65%。这些步骤环环相扣，少一步都可能批不下来。比如先查征信没问题，再补收入证明，评估价达标，这样成功率能到75%以上。要是征信有瑕疵，直接就黄了，根本不用后面那些步骤。