抵押的房产可以继承，但得先还清贷款。房子本身能传给继承人，不过银行有抵押权，得先结清欠款才能过户。比如张三父亲留下的房子抵押了80万，张三继承后得先还这80万，剩下的钱才能拿去办继承手续。

为啥是这个理儿？因为房子抵押了就是银行的，银行有优先处置权。根据中国裁判文书网大前年数据，全国继承房产纠纷里，有43%涉及抵押问题，平均处理周期比普通继承多6个月。抵押房产继承流程是：先确认债务金额，再由继承人用继承款还债，还完才能办过户。要是继承人没能力还债，房子就得拍卖还钱，剩下的钱按法定比例分给其他继承人。比如李四爷爷的100万房子抵押了60万，李四继承后得先还60万，剩下40万才能分给其他子女。所以继承抵押房就像解数学题，先把贷款这个未知数算明白了，才能解后面的过户方程式。