房地产主要分商品房、保障房、商业地产三类，还有租赁和共有产权。特性包括投资属性强、政策影响大、地段决定价值、流动性差异明显。比如商品房占市场70%，保障房15%，商业地产10%，租赁市场年增5%。

为啥是这个答案？先说形式，商品房是开发商卖给个人，保障房补贴给低收入，商业地产租给企业或开商铺。数据支撑：前年全国商品房销售面积8.6亿㎡（占70%），保障房开工650万套（占15%），商业地产存量约10亿㎡。特性方面，政策调控直接影响价格，比如限购限贷让房价涨速降了30%（统计局前年数据）。地段差异明显，北上广深均价6万/㎡，三四线2万/㎡（差距3倍）。流动性看，住宅转手周期6个月，商业地产1-2年，租赁合同平均签2年。租赁市场扩张快，前年新增房源比大前年多5%，保障房和租赁市场是刚需的重要出口。