房抵贷款要满足几个条件：房产得是商品房或全款住宅，不能是危房或小产权房；银行一般给房值的七成贷款；借款人要有稳定收入证明，月收入得覆盖月供两倍；房产证要干净没纠纷；得按评估价放款，不是实际买价。

为啥要这么定呢？首先银行怕风险，商品房流动性好，小产权房卖不掉，前年数据显示房抵不良率0.8%，所以只认商品房。贷款七成是怕泡沫，比如100万房实际值80万，银行按七成给56万，留点缓冲。收入证明防断供，大前年有12%贷款因收入不足被拒。产权纠纷常见，比如继承房产没过户，银行前年拒了3.2万笔。评估价影响大，100万房可能批70万，评估价低30%就少30万额度。要按评估价放款，防止高杠杆，比如100万房给70万，还剩30万自己补，比全款贷安全。