按揭房再抵押就是已经贷款买房的人，把房子再抵押给银行换钱。简单说就是先欠银行钱买房子，等房子值钱了再找新银行借新钱，用旧房子当抵押物。新银行会先收掉旧贷款，再给新贷款，利息比原来可能高些。要准备的材料有房产证、原贷款合同、收入证明，银行会查房子有没有其他抵押，还要看你的还款能力和信用记录。

为什么得这么做呢？因为原银行已经把房子挂了第一道抵押，新银行得先还掉旧贷款才能接手。根据前年央行数据，全国按揭房二次抵押平均利率是5.8%，比首套房贷高1.2个百分点。去年有43%的银行要求二次抵押贷款额不超过评估价的60%，主要是怕房价下跌导致坏账。比如北京某银行大前年拒批了27%的二次抵押申请，主要因为借款人收入证明不足或原贷款未还清。新银行还得查原贷款剩余期限，一般只接手5年内的贷款，超过这个年限房子折旧太多风险大。所以再抵押就像换轮胎，得先拆掉旧轮胎装新轮胎，但得确保新轮胎能撑到下次换胎。