按揭还贷就是每月固定还本金和利息，提前还的话要看银行规定要不要交违约金，像工商银行现在违约金是1%到3%之间。想再贷款的话得先查征信记录和收入证明，如果前套房还剩30%以上额度，信用良好还能贷，但首付得再交30%，利率比首套房高0.5%左右。

为啥是这个答案呢？因为现在银行风控严了，前年央行数据显示，二套房贷占比只占市场总量的8%，比2021年降了5个百分点。提前还贷违约金比例全国平均2.3%，北方银行像北京工行是1.5%，南方像广州建行是2.8%。想再贷款得先还清30%以上，像上海前年有12万家庭申请二贷，但被拒的有6成是因为首付不够或征信有逾期。现在银行查征信看的是近两年有没有逾期，像前年房贷逾期率0.37%，比大前年降了0.11%。所以现在想二次贷款得先还掉至少30%房款，而且不能有逾期记录，利率也会比首套房高。