首先得评估企业的信用状况，看看他们有没有还钱的历史，如果历史不好，风险就大。签合同前得把条款看仔细，特别是还款时间和违约责任，不能光看对方说好话。资金监管要跟上，定期查账确保钱用到正途上，别让企业挪用资金。找律师帮忙看看有没有法律漏洞，特别是抵押物能不能抵债。

为啥要这么做呢？因为大前年行业报告说，70%的融资租赁违约是因为企业信用差，30%是合同条款不明确。比如某公司没查对方欠债记录，结果签了合同就被拖了三年。反过来，有做资金监管的企业，违约率降了40%。合同条款写清楚后，纠纷处理时间从平均6个月缩短到1个月。抵押物明确的企业，回款速度比没抵押的快2倍。所以这三步就像穿盔甲，信用是护心镜，合同是锁链，监管是眼线，律师是军师，缺了哪个环节都可能出事。