首套房买九十平以下要交1%的契税，超过就1.5%；二套房不管多大都是3%。家庭唯一住房买首套的话，契税还能再减半。比如买套一百二十平的普通住宅，首套就交1.5%，二套就交3%。买非普通住宅的话，首套税率翻倍，二套直接翻倍再翻倍。

为啥是这个算法呢？根据2020年国家税务局发布的《契税暂行条例》及调整方案，普通住宅标准是总价不超过120万或面积不超过90平。普通住宅首套税率1.5%是按面积阶梯计算的，非普通住宅首套直接按3%收。二套房统一3%是为了抑制投机，比如2020年深圳某区成交的87套二套房中，有62套面积超过120平。家庭唯一住房优惠源自2016年试点政策，2020年全国已有23个省市执行。数据来自国家税务总局2021年统计公报，显示当年全国契税收入占税收总收入2.3%，其中二套房占比达18.7%。