房产证到手后想办贷款，得先找银行办抵押登记。要带齐房产证原件、身份证、收入证明和银行流水，有些银行还要求房产评估报告。先去房管局查抵押记录，确认房子没被抵押过，再去银行提交材料，等银行审核通过后签贷款合同，去银行办抵押登记。

为啥要这么多步骤呢？首先银行要确认房子能贷款，所以得查房管局系统看有没有抵押，这步避免重复抵押风险。然后收入证明和流水是看还款能力，90%的银行要求月收入是月供的两倍以上，比如100万贷款月供5千，收入得至少1万。房产评估费一般500到2000元，全国平均1200元，银行用评估价确定贷款额度，通常不超过七成。抵押登记要收登记费和印花税，总费用大概房款0.05%。合同签完才能放款，整个过程大概15到30天，急用的话可以加急服务。